ہاؤسنگ کوآپریٹیو اب ووگ میں نہیں ہیں

کراچی:

ہفتے کے روز ایک سیمینار میں مقررین نے کہا کہ کراچی میں رجسٹرڈ تمام ہاؤسنگ کوآپریٹو سوسائٹیوں میں سے نصف سے زیادہ غیر فعال ہیں ، کیونکہ لوگ اس نظام پر اعتماد کھو چکے ہیں۔

"1،800 معاشروں میں سے ، صرف 800 کے قریب مناسب منیجنگ کمیٹیوں ، باقاعدہ عمومی جسمانی میٹنگوں اور تمام مالی لین دین کی ریکارڈنگ کے ساتھ کام کر رہے ہیں ،" ہاؤسنگ سوسائٹیوں کے سابقہ ​​صدارتی آڈیٹر ، مزمیل صدیقی نے کہا۔

انہوں نے کہا ، "مجھے یہ احساس ہوا ہے کہ سسٹم میں سب سے بڑا دھچکا بے ایمانی ہے۔" "بصورت دیگر ، کوآپریٹیو عام لوگوں کو رہائش خریدنے میں مدد کرنے کا بہترین طریقہ ہے۔"

صدیقی پاکستان کے چارٹرڈ اکاؤنٹنٹس (آئی سی اے پی) میں انسٹی ٹیوٹ آف چارٹرڈ اکاؤنٹنٹس میں منعقدہ ایک سیمینار میں اپنے تجربے کو بانٹ رہے تھے۔ یہ سیمینار جولائی کے پہلے ہفتے میں دنیا بھر میں کوآپریٹیو کے بین الاقوامی دن کے موقع پر منعقد کیا گیا تھا ، اور اس کی توجہ بنیادی طور پر معاشروں کو درپیش اکاؤنٹنگ میں ہونے والی پریشانیوں پر مرکوز تھی۔

قانون کے مطابق ، ایک ہاؤسنگ سوسائٹی 1925 کے کوآپریٹو سوسائٹی ایکٹ میں بیان کردہ فریم ورک کے تحت تشکیل دی گئی ہے۔ کم از کم 30 ممبروں کو معاشرے کی تشکیل کے لئے اکٹھا ہونا پڑے گا۔ اس کے بعد سوسائٹی ممبروں میں تقسیم کرنے سے پہلے حکومت سے زمین خریدتی ہے۔

انہوں نے بتایا ، "جب کوئی ممبر مالی پریشانی میں ہوتا ہے تو معاشرے کا اصل مقصد خود ہی ظاہر ہوتا ہے۔" اگر آپ کے پاس کہیں بھی قسط ادا کرنے کے لئے رقم نہیں ہے تو ، آپ پلاٹ کو بھول سکتے ہیں۔ لیکن ایک معاشرے میں ، ممبر ایک دوسرے کی مدد کے لئے آگے آتے ہیں۔

پچھلی دہائی میں ، کراچی نے جائیداد سے متعلق دھوکہ دہی کے معاملات کی تعداد میں اضافہ دیکھا ہے۔ مکانات اور فلیٹوں پر تجاوزات اور زبردست قبضہ بہت سے علاقوں میں عام رواج بن گیا ہے۔

صدیقی نے کہا کہ کوآپریٹیو اس طرح کے جرائم کے خلاف دیوار کے طور پر کام کرتے ہیں۔ "معاشرے زمین کے تمام ریکارڈ برقرار رکھتے ہیں اور اس طرح دھوکہ دہی کو روکنے میں بہت مدد کرتے ہیں۔"

اسکیم 33 کی ناکامی کے بعد ہاؤسنگ کوآپریٹیو کی مقبولیت کو سخت نقصان پہنچا ، جسے حکومت نے 1971 میں شروع کیا تھا۔ سیکڑوں معاشروں کو پورے شہر میں ہزاروں ایکڑ اراضی الاٹ کی گئی تھی۔ یہ سب ناکام ہوگئے۔

ورکس کوآپریٹو ہاؤسنگ سوسائٹی کے اکاؤنٹس کے ایک افسر افضال احمد فاروقی نے کہا کہ ایسے معاشروں نے سرکاری دستاویزات میں حکومت کے بوجھ کو بانٹنے میں مدد کی ہے۔

"کسی مکان کے ڈیزائن کو منظور کرنے کی صورت میں ، سندھ بلڈنگ کنٹرول اتھارٹی (ایس بی سی اے) میں جانے سے پہلے ہم ابتدائی جانچ پڑتال کرتے ہیں۔ اس سے ہر ایک کو مدد ملتی ہے ، کیونکہ ڈیزائن کو جلد منظوری مل جاتی ہے اور ایس بی سی اے کو زیادہ کام کرنے کی ضرورت نہیں ہے ، "انہوں نے کہا۔

آڈیٹنگ میں دشواری

سیمینار میں ، سرکاری انسپکٹرز اور تجربہ کار اکاؤنٹنٹ نے چارٹرڈ اکاؤنٹنٹ کے خلاف شکایت پیش کی: ان کا کہنا تھا کہ مؤخر الذکر کوآپریٹو ہاؤسنگ سوسائٹی کے اکاؤنٹس کا آڈٹ کرنے سے پہلے کوآپریٹو سوسائٹی ایکٹ کو پڑھنے کی زحمت نہیں کرتے ہیں۔

مؤخر الذکر کی بے حسی کے لئے دی جانے والی وجہ یہ ہے کہ یہ ایکٹ انسٹی ٹیوٹ آف چارٹرڈ اکاؤنٹنٹس (آئی سی اے پی) کے ذریعہ تجویز کردہ نصاب میں شامل نہیں ہے۔

افزاال فاروکی نے کہا ، "چارٹرڈ اکاؤنٹنٹ نقد فلو اکاؤنٹس سے واقف ہیں ، جبکہ ہاؤسنگ کوآپریٹیو کے پاس رسید اور ادائیگی کے اکاؤنٹ ہوتے ہیں۔" مزید یہ کہ آئی سی اے پی کو کوآپریٹو سوسائٹیوں کے مطالعے کو اپنے طلباء کے لئے لازمی بنانا چاہئے۔

کوآپریٹو سوسائٹی ایکٹ اور کمپنیوں کے آرڈیننس ، 1984 کے مابین اور بھی بہت سے اختلافات ہیں۔ مثال کے طور پر ، اس کے سکریٹری کے دستخط کے ساتھ روزانہ لین دین کی نشاندہی کرنے کے لئے ایک کوآپریٹو کی ضرورت ہوتی ہے۔ تاہم ، کمپنیوں کے آرڈیننس میں اس طرح کی کوئی فراہمی موجود نہیں ہے۔ "حیرت کی بات یہ ہے کہ بہت سے چارٹرڈ اکاؤنٹنٹ اس فرق کے بارے میں نہیں جانتے ہیں ،" فاروکی نے افسردہ کیا۔

شکایت میں کچھ وزن ہوتا ہے ، کیونکہ ہفتے کے روز صرف ایک مٹھی بھر آئی سی اے پی ممبران اور چارٹرڈ اکاؤنٹنسی طلباء نے لیکچر میں شرکت کی۔

ایکسپریس ٹریبون ، 8 جولائی ، 2012 میں شائع ہوا۔